غزة برس إعلام بوجه واحد
أمين خلف الله- غزة برس:
ارتفعت أسعار المساكن في تل أبيب بنسبة 14٪ في الربع الأول من عام 2022 ، وفقًا لمعهد جي سيتي للعقارات.
ارتفعت أسعار المساكن في تل أبيب بنسبة 14٪ في الربع الأول من عام 2022 ، وفقًا ل معهد جي سيتي للعقارات في جامعة ريخمان ، بينما وصل متوسط السعر الوطني للمنزل في إسرائيل في الربع الأول من عام 2022 كانت 3.4٪.
ووفقا لصحيفة جلوبس العبرية يختلف مؤشر معهد جي سيتي عن المكتب المركزي للإحصاء التابع للحكومة الإسرائيلية ، من حيث أنه يستخدم نموذج Case Shiller للمبيعات المتكررة ومقارنة الأسعار السابقة. يستخدم المكتب المركزي للإحصاء طريقة الانحدار اللذيذ ، حيث يتم إنشاء نموذج نظري للقيمة النقدية لكل خاصية مثل الموقع والأرض وعمر المبنى وعدد الغرف والحجم وما إلى ذلك.
قبل جائحة كورونا ، كان مؤشر جي سيتي عادة أعلى من مؤشر أسعار المساكن التابع للمكتب المركزي للإحصاء. لكن خلال العامين الماضيين كان أقل. لذلك بينما وجد المكتب المركزي للإحصاء أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 16.3٪ خلال الـ 12 شهرًا الماضية ، وجد مؤشر معهد جي سيتي أنها ارتفعت بنسبة 11.9٪.
يقول الرئيس التنفيذي لشركة G City Institute for Real Estate ، الدكتور إفرات تولكوسكي ، إن الاختلاف في المؤشرين قد ينبع من حقيقة أن مؤشر G City لا يشمل المنازل الجديدة ، التي يتم بيعها لأول مرة. قد يعني هذا أنه قبل كوفيد ، كانت أسعار المنازل الجديدة ترتفع بمعدل أبطأ من المنازل المستعملة ولكنها ترتفع الآن بمعدل أسرع. على مدى العام الماضي ، وفقًا للمكتب المركزي للإحصاء ، ارتفع متوسط سعر المنزل الجديد بنسبة 21٪ مقارنة مع 16.3٪ للمتوسط العام
شاهد: شهيدان ومصاب بالقرب من جنين برصاص الاحتلال
شاهد: عشرات الاصابات الخطيرة والمتوسطة في اقتحام قوات الاحتلال للمسجد الاقصى
الاحتلال يزعم اسقاط طائرة مسيرة للمقاومة في غزة
إن اكتشاف معهد جي سيتي اللافت للنظر أن منازل تل أبيب ترتفع أربع مرات أسرع من المتوسط الوطني ، مدعوم من قبل المتخصصين في العقارات في المدينة ، الذين أبلغوا عن ارتفاع سريع في الأسعار. يعتقد تولكوسكي أن هذا تصحيح فني ، حيث تم الانتهاء من العديد من الصفقات قبل الربع الأول من عام 2022 وأنه في الأرباع المستقبلية ستوازن البيانات نفسها.
ومع ذلك ، لا يمكن أن يكون هناك شك في أن أسعار تل أبيب تتسابق قبل المتوسط الوطني. منذ نهاية عام 2020 ، ارتفع متوسط سعر المنزل في تل أبيب بنسبة 30٪ ، وفقًا لمعهد جي سيتي ، وهو ضعف المعدل الوطني. هذا الرقم مشابه لبيانات المكتب المركزي للإحصاء ، والذي يفسر من خلال الرواتب المرتفعة والدخل للمشترين في تل أبيب ، بما في ذلك المتخصصين في التكنولوجيا ومقدمي الخدمات (المحامين والمحاسبين وما إلى ذلك).
